碧万恒领跑房企销售榜 全年销售或集体突破5000亿元

■本报记者 王 峥 

面对4月份全国主要城市调控的持续加码，龙头开发商的销售业绩也出现了放缓的迹象。

但从今年的整体销售情况看，龙头房企在2017年延续了2016年的良好销售态势。“市场走势方面，随着一、二线城市的调控收紧，楼市整体成交量将会出现回调，房企在2季度的数据也会有明显回落。不过这并不会影响龙头房企再度刷新全年的销售纪录。”有业内人士指出。

“碧万恒”销售额大幅领跑

今年前4个月，销售突破千亿元的房企超过了3家，其中碧桂园的销售额更是超过了2000亿元。而去年同期，仅万科一家的销售额超过1000亿元。

对此，有机构的研究报告指出，虽然热点城市的限购、限价、限预售证对三大房企销售额造成一定影响，但碧桂园、万科和恒大在城市布局均较均衡，产品线丰富，受到影响相对比较有限，销售额仍然保持领先地位。尤其是碧桂园和恒大得益于三、四线城市的持续发力，项目布局较多，收益明显。

5月4日，中国恒大发布了4月份销售简报，当月恒大完成合约销售金额378.5亿元，合约销售面积368万平方米，销售均价为10288元/平方米，较前3个月的均价9465元/平方米上涨一成。

2017年1月份至4月份，恒大累计合约销售金额约达1447.8亿元，同比增长63.2%；销售面积1497.8万平方米，同比增长48.1%。

值得注意的是，恒大计划在2017年赎回70%的永续债。到目前为止，恒大已赎回的永续债规模为561.8亿元，即已完成50%的永续债赎回工作。

对此，有业内人士称，恒大在完成大部分永续债的偿还后，有望实现股东利润高速增长。以2016年年报为例，恒大全年归属股东利润为51亿元，永续债偿还后将有近70亿元转化成股东利润。

作为一种非金融企业（发行人）在银行间债券市场注册发行的“无固定期限、内含发行人赎回权”的债券。永续债券指没有到期日，投资人可按票面利息永久取得利息的债券。由于永续债的资金用途相比银行开发贷等更为灵活，因此在国内房地产融资环境趋紧的情况下，越来越多的房企开始选择永续债。

而在恒大发布4月份销售业绩的前一天，万科也公布了其最新一期的销售简报。4月份，万科实现销售金额418.9亿元，同比增长17.5%；实现销售面积289.8万平方米。2017年前4个月，万科累计实现销售金额1921.7亿元，同比增长73.3%，实现销售面积1278.1万平方米。

此外，根据万科的一季报显示，公司前3个月实现营业收入185.9亿元，同比增长27.2%；实现归属于上市公司股东的净利润6.95亿元，同比下降16.5%。

“房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律，一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低，由于结算规模有限，一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大，” 万科董事会秘书朱旭表示，“预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。”

值得注意的是，虽然万科和恒大在销售金额上相差近500亿元，但在权益销售额上，两者几乎持平。有研究机构的数据显示，两者前4个月，权益销售金额均在1400亿元左右。

相比于万科和恒大，碧桂园的表现则更加抢眼。虽然碧桂园并未公布4月份销售数据，但根据多家机构的统计，其前4个月的销售均突破了2000亿元。

而1月份至3月份，碧桂园则分别实现了486亿元、386.6亿元以及634亿元的销售业绩，同比增速均超过200%。仅用4个月时间，碧桂园便完成了全年销售目标的50%，销售增速在龙头房企中也是最快的一个。 

同策咨询研究院总监张宏伟认为，碧桂园在三、四线城市布局了大量的项目，多数城市受政策影响较小，使得其获得了业绩放量的窗口期和规模增长的好时机。

“碧桂园对外公布的2017年业绩目标是4000亿元，但从目前的表现看，其全年的销售业绩很可能会突破6000亿元，而万科和恒大在今年的销售也应该不会低于5000亿元。”有业内人士指出。

龙头房企销售额整体上涨

除了碧桂园、万科、恒大外，房企第二梯队的部分企业，今年的销售业绩增速也非常不错。

5月5日，融创在港交所披露的数据显示，2017年4月份，集团实现新增预订销售金额195.7亿元，同比增长78%；合同销售金额191.7亿元，同比增长79%，合同销售面积约97.3万平方米，合同销售均价约19700元/平方米。截至2017年4月底，集团实现合约销售金额638.2亿元（其中，合同销售金额为597亿元，预订销售金额为41.2亿元），同比增长80%。

同时，龙湖前4个月的销售金额超过600亿元，同比增速达200%；保利前4个月的销售金额为836.17亿元，同比增长28%。

易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱则认为，4月份房地产市场成交继续分化，一、二线楼市成交仍处于相对低位，这对重点布局一、二线的房企业绩产生了压力。三、四线楼市的崛起则对相应布局的企业提供了业绩上涨动力，特别是龙头房企，在三、四线城市布局较广，业绩增长幅度更大。

此外，根据中原地产的统计数据，2017年前4个月，包括万科、恒大、保利、融创在内的22家房企，共实现销售7865.9亿元，同比上涨54.3%，不过，大部分房企的销售业绩在4月份都出现了环比下滑，例如万科3月份的销售额636.4亿元，4月份为418.9亿元；恒大3月份销售额为385亿元，4月份为378亿元；保利3月份销售额为286.05亿元，4月份为262.04亿元；融创3月份的销售额222.7亿元，4月份为191.7亿元。实际上，上述22家房企中，仅有4家房企在4月份没有出现业绩的环比回调。

“4月份楼市成交整体下行。其中一、二线城市均不同程度下降，其中上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。而三线城市无论同比还是环比，均略有增长。”中原地产首席分析师张大伟称。