手机版
2019年房产新政策，房子已严重过剩？听听房产大佬怎么说1 房子到底够住吗？ 这个是老生常谈的话题，可是似乎都总是讨论着就跑偏了，说不到点上。 这次官方正式发布住房数据：7月31日，国家统计局发布报告： 2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平，比1978年增加32.3平； 农村居民人均住房建筑面积47.3平，比1978年增加39.2平。 1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米。从数据上看，住房成果还是很明显的。 但是一提人均似乎大家意见都很大，可以理解，毕竟谁也不想被平均。对国家而言，需要测算出总量和人均，这是直接影响到国家决策的重要参考指标。于个人而言，长远来看，政策的调整也会惠及民生。 2 重要转折点 可是现实就是现实，几乎没有谁嫌自己的房子大和多的。 这也就成了一些专家忽悠百姓，房子不够住，房价还得涨的依据。他们认为中国14亿人口足以支撑房价的上涨，因为有住房需求就会刺激房地产发展和房价上涨，任泽平和李铁说得比较多。 动不动就说他们进城第一件事就是买房。可我想问，谁给他们买？买了房之后又怎样？但凡稍微有点头脑的农民也不会不考虑这些吧。 刚才也说了，国家统计出来的数据我们先不要过多地去解读，甚至对号入座，我们更应该从这个数据中发现一个问题，那就是我们的房地产真的到了一个重要转折点了。 虽然现在很多人的住房问题依然是个大问题，但是从总趋势来看，我们的重心已经不在大拆大建，大规模发展房地产了。 3 其实房子已经够了 前段时间，地产大佬潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米。 到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了。从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了，这个是我对中国房地产的一个基本判断。 有专家认为目前中国目前房子可住34亿人，未来盖得越多，房地产问题越大，高房价已经越来越得不偿失。建设银行董事长田国立也曾表示，“房子真的盖够了，我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？“ 另外中介大佬左晖也表示：“中国人今天已经不缺房子了，基本已经解决了房子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数。所以我们今天的核心问题在于，房子的分布上不够均匀。我国住宅房屋的供应分布和人口地域分布，实际差异是非常巨大的。” 4 该如何分配？ 说中国人不缺房子了，其实可以理性理解，说的是整体，而不是个体，没必要去较真，对于个人的意义在于国家将会全盘考虑，房地产的重新定调问题。 近期官方表态，继续坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，落实房地产长效机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，特别是这是首次提出，标志着房地产一个新时代的到来。 当前房地产市场进入了新的发展阶段，大拆大建成为历史，随着长效机制的不断完善，房地产市场将来会保持平稳健康发展。 如果没有对房屋人均居住面积的统计怎么会做出这样的决断？ 那接下来，没有房子的该怎么办？ 多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，将满足所有人都住有所居。另外很重要的一点就是，房子总量不缺，该如何去调配？ 既然专家说到，是因为分配不均，除了地域分配不均，那就是人口分配不均。有人多有人少。 5 让房子流通起来 潘石屹说，整个房地产市场的流通率是1%%左右，房子都没有流通起来，都在库里躺着呢！ 盖再多的房子恐怕也不够人人都有房住啊！该如何让多余的闲置的房子推向市场，这是我们接下来要做的。 人均住房统计出来了，房子总量也不缺了，接下来该怎么办呢？那就是通过一定的财税机制倒逼多余的房子入市，至少别浪费，流通起来。 在这样的预期下，房价还会怎样？是涨还是跌？其实毫无悬念，房价大涨时代结束了，未来难免会看到一些城市房价稳中回落，但是无论是涨还是跌，都不会有大的波动，因为大涨大跌都不是稳定。 6 人民日报微评 无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！ 人民日报表示： 未来楼市走势一：“稳”不会变，稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，暴跌也同样不是稳定； 走势二：“严”不会变； 走势三：“紧”不会变。 所以不会让房价从一个极端走向另一个极端，也就是说购房者不用担心未来房价还会大涨，但是也要相信，房价过快下跌基本上也不会有，因为那也不是稳定。 免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯网的观点和立场。 来自：https://new.qq.com/omn/20190808/20190808A0MS1G00.html 编辑向敏 责编王耀 |
